受南昌市建設投資集團有限公司委托，我司就原團市委原大樓民德路156號1樓商鋪進(jìn)行公開(kāi)招租，本次招租項目分為一個(gè)標段：

商鋪位置：民德路156號1樓、建筑面積約18㎡，投標底價(jià)3060元/月。本商鋪現由孫可經(jīng)營(yíng)，并參與本次投標，如其進(jìn)入第二輪報價(jià)，則享有優(yōu)先租賃權。

基礎招商條件為：

1）租賃年限：  3年。

2）租金增長(cháng)率：每年增長(cháng)5%。

3）免租裝修期:  一個(gè)月。

4）履約保證金：第3年月租的3倍。

2．投標須知

1）本項目投標保證金為每個(gè)標段人民幣貳萬(wàn)元，投標人需于2022年7月20日24:00之前將投標保證金轉入招商人銀行帳戶(hù)，以實(shí)際到賬為準。逾期未轉視為放棄競租權。

賬戶(hù)名稱(chēng)：南昌城市建設投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶(hù)號碼：791908944800026                                             

開(kāi)戶(hù)行：江西銀行南昌紅谷大廈支行   

2）未中標投標人的投標保證金，自開(kāi)標之日起10個(gè)工作日內，原渠道等額退回。本項目對未中標的投標人不予任何補償。

3）開(kāi)標時(shí)間：2022年7月25日上午9：40招商人開(kāi)始接收標書(shū)，10：00正式開(kāi)標。逾期未遞交標書(shū)的視為棄權。

開(kāi)標地點(diǎn)：南昌市紅谷灘新區豐和中大道456號市建投大廈二樓會(huì )議室

聯(lián)系人：王琦   電  話(huà)：0791-86856952

4）投標人投標時(shí)需提供投標單位營(yíng)業(yè)執照復印件并加蓋公章(以個(gè)人名義投標，提供身份證復印件并按手印)。由代理人投標的，另需提供投標代理人委托書(shū)和代理人身份證復印件并加蓋公章(以個(gè)人名義投標，提供身份證復印件并按手印)。投標人另須提供投標保證金轉賬憑證。

3、 評標辦法

1）本次招標采取二輪報價(jià)方式。第一輪報價(jià)價(jià)格排名第一、第二的兩名投標人可進(jìn)入第二輪報價(jià)。投標人第二輪報價(jià)須高于其第一輪報價(jià)，第二輪報價(jià)最高者中標，如出現同等報價(jià)情況，抽簽選擇中標人。

2）商鋪現經(jīng)營(yíng)戶(hù)孫可如進(jìn)入第二輪報價(jià)，且其第二輪報價(jià)高于第二輪全場(chǎng)最高報價(jià)的90%（含）（孫可報價(jià)≧第二輪最高報價(jià)*90%）的情況下，現經(jīng)營(yíng)戶(hù)孫可有權選擇按第二輪最高價(jià)承租。如現經(jīng)營(yíng)戶(hù)孫可報價(jià)低于第二輪最高報價(jià)90%以上，則第二輪最高報價(jià)者獲得承租權。

3）投標人參與投標，即表示同意本招商文件所有內容和約定。

4）中標人須在一個(gè)月內與招商人簽訂租賃合同。

投標報價(jià)函式樣：

投標報價(jià)表

我方接受并響應房產(chǎn)租賃項目招商文件（原團市委原大樓民德路156號1樓商鋪租賃權）的全部要求，并遞交投標報價(jià)：

                                投標人（簽章）：

                                 2022年7月 XX日

4、合同條款及格式

                                        房屋租賃合同

合同編號：                 

甲方(出租方)：南昌市建設投資集團有限公司

統一社會(huì )信用代碼：913601007419567559

乙方(承租方)： 

統一社會(huì )信用代碼：

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房產(chǎn)的租賃事宜達成如下協(xié)議：                                                                                              

一、租賃標的

本合同租賃標的座落于   ；該房屋用途為 。房屋結構   ，建筑面積約   平方米（以房管局測量報告為準，如有誤差，雙方據實(shí)結算租金）。

二、租賃期限

本合同租賃期為   ，自   年   月   日-  年   月   日止。甲方提供   個(gè)月的免租運營(yíng)籌備期（運營(yíng)籌備期=裝修期+籌備期），從  年  月  日起至  年  月  日  止。房屋租金自   年   月   日開(kāi)始計算。

三、租賃費用

1、房租租金

  年   月  日- 年    月 日，月租金（含稅）：￥：  元，（大寫(xiě)：   ）。

2、履約保證金：￥：  元。

本合同租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方在結清租金、物業(yè)管理、水電費等費用且不存在本合同第六條所規定的任一情形的，甲方一次性原額退回履約保證金（不付息）。履約保證金不抵扣房屋租金（甲方同意除外）。

3、物業(yè)服務(wù)費

本合同的房屋由    提供物業(yè)服務(wù)，租賃期間的物業(yè)費全部由乙方承擔。本合同簽訂時(shí)物業(yè)服務(wù)費標準為    元/㎡/月 ，即物業(yè)服務(wù)費   元，后期如有變化以新標準為準。物業(yè)費用繳納采取第    種方式進(jìn)行：

1）由甲方代收，發(fā)票由      提供。

2）由乙方直接向  支付。

4、水、電、燃氣費等費用。

乙方使用和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用全部由乙方承擔，費用繳納方式：由乙方自行向收費方支付費用。            

四、租賃費用繳納

    1、租賃費用按先付清租賃費用，后使用租賃房屋的原則進(jìn)行。乙方租金按 季 交納，每次租金提前十五個(gè)工作日內一次性付清。

2、本合同簽訂后七個(gè)工作日內，乙方向甲方支付租賃履約保證金（￥： 元）及第一次租金（￥： 元），合計人民幣（￥：  元）(大寫(xiě)：   ），甲方收款后開(kāi)具相關(guān)收款收據和發(fā)票。

3、本合同租賃標的如有專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)單位管理的，乙方在入駐時(shí)應與物業(yè)服務(wù)管理單位簽訂相關(guān)《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并按協(xié)議的規定繳納物業(yè)相關(guān)費用。

4、乙方未按本合同約定，及時(shí)向甲方繳納房租、履約保證金等費用的，每逾一日，甲方有權按欠交金額的 0.2% 向乙方收取違約金。

5、租賃期內，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的稅費，均由乙方承擔，甲方并有權調整相應的租賃費用。                                      

6、乙方租賃費用支付均采取轉賬方式，甲方指定賬戶(hù)如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：南昌城市建設投資發(fā)展有限公司                                        

賬戶(hù)號碼：791908944800026                                             

開(kāi)戶(hù)行：江西銀行南昌紅谷大廈支行                                              

如有變化以甲方書(shū)面通知為準。              

五、維修與維護

1、甲方負責租用房屋公共部位的維修、維護（租賃范圍內部維修由乙方負責）,施工時(shí)乙方應積極配合，不得妨礙施工。

2、因乙方原因造成租用房屋設施設備的損毀和故障，由乙方承擔維修責任，有安全隱患，但乙方拒絕或拖延維修的，甲方有權進(jìn)行維修，費用由乙方承擔。

3、乙方需裝修或者增設設施、設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意方可進(jìn)行，且不擅自改變使用性質(zhì)及房屋重要結構，同時(shí)，乙方應自行負責裝修過(guò)程中的安全事項，甲方同意乙方裝修的，不視為甲方對乙方裝修行為的擔保。增設的設施、設備維修責任由乙方負責，并承擔相應的責任。租賃期滿(mǎn)，移除不影響房屋使用的設施、設備，乙方可自行處理；移除會(huì )影響房屋使用的設施、設備所有權歸甲方，甲方不需補償乙方。

六、乙方有下列情況之一，甲方有權解除租賃合同并收回房屋。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方除賠償甲方損失外,還應向甲方支付違約金   元。

    1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意私自將承租的房屋轉租、轉讓、變相買(mǎi)賣(mài)使用權的；

2、使用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或不當行為的；

3、乙方拖欠甲方應收的房租、履約保證金、物業(yè)服務(wù)費及水、電、燃氣等費用任意一項三個(gè)月以上的；

4、違規使用房屋及附屬設施，超標準使用電器、水具，造成安全隱患的，拒不整改的；

5、乙方提供虛假信息、乙方營(yíng)業(yè)執照被吊銷(xiāo)的；

6、經(jīng)營(yíng)甲方規定禁止從事的行業(yè)。

七、有下列情況之一，乙方有權單方面解除租賃合同。

1、甲方?jīng)]有正當理由且乙方未接受該理由的，未在交接日交付租賃物業(yè)，且超過(guò)30日仍未交接的；

2、租賃物業(yè)主體結構出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題并存在安全隱患，致使乙方整體不能營(yíng)業(yè)，甲方在30日內不能解決或不能恢復乙方正常營(yíng)業(yè)的；

3、非乙方原因造成租賃物業(yè)部分或全部損毀、滅失的。

八、雙方權利義務(wù)

1、甲方在租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前【30】日通知乙方。

2、乙方應愛(ài)護和合理使用房屋及配套設備，發(fā)現房屋及其設備自然損壞，應及時(shí)通知甲方檢查；因使用不當或因乙方原因造成房屋及其設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。  

3、乙方在承租的房屋內需要安裝或使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設備，應事前征得甲方的同意，再由乙方負責到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續，費用由乙方負擔。

4、乙方應注意防火安全，不得在房屋內存放易燃、易爆等危險物品，不得經(jīng)營(yíng)噪音大、擾民的行業(yè)，否則甲方有權解除租賃合同并收回房屋。承租期間因乙方過(guò)錯導致的消防安全責任及因擾民導致的相關(guān)法律責任由乙方承擔。

九、合同解除與續簽

1、租賃期限內，乙方提前解除租賃關(guān)系，須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，在征得甲方同意后，辦理退租手續，空出房屋交還甲方，并繳納相當于一個(gè)月租賃費用的違約金。若未提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方但甲方同意乙方退租的，甲方有權要求乙方支付相當于四個(gè)月租賃費用的違約金。

2、合同期滿(mǎn)乙方如繼續租用房產(chǎn)，需提前三個(gè)月向甲方書(shū)面申請。甲方同意后，重新簽訂租賃合約，乙方未提出申請的視為退租，甲方可另行處置租賃物業(yè)，乙方應予配合。

3、合同期內，因不可抗力事件導致乙方不能使用租賃物業(yè)的，乙方無(wú)需支付該期間的租金；若不可抗力事件持續30日及以上或不可抗力事件發(fā)生后繼續履行合同在事實(shí)上已經(jīng)成為不可能或不必要的，本合同自動(dòng)解除，已支付但未實(shí)際產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費以及履約保證金（扣除乙方應付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規定的任一情形的），甲方應于合同解除時(shí)返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。

4、雙方簽訂及履行本合同中，若客觀(guān)情況如政策、政府行為等發(fā)生了當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的，任何一方有權要求變更或解除合同，雙方不能達成變更意向的，應予以解除。解除時(shí)，已支付但未實(shí)際產(chǎn)生的租金、物業(yè)服務(wù)費以及履約保證金（扣除乙方應付而未付的相關(guān)費用且不存在本合同第六條所規定的任一情形的），甲方應于解除時(shí)返還乙方。甲方不承擔任何賠償責任。

5、租賃期屆滿(mǎn)，甲乙雙方未續訂合同的，甲方有權收回房屋，乙方需在7個(gè)工作日內交回承租房屋和及其配套使用設備（如消防設施、水電表等）給甲方。乙方未在7個(gè)工作日內空出房屋的，需按雙倍的租金標準支付房屋占用費，并賠償由此造成的甲方經(jīng)濟損失。乙方交還房屋時(shí)，有義務(wù)將承租屋內的物品清空，逾期未清空的，乙方視同默認甲方有對物品進(jìn)行處理的權利，產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

十、特別約定

十一、合同生效及其他

1、本合同壹式肆份，甲方叁份，乙方壹份，雙方簽章后生效，各份合同具有同等法律效力。甲乙雙方的交接文書(shū)及其他相關(guān)文件為本合同的附件，具有法律效應。

2、對本合同的任何補充、修改需經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式做出。修改、補充后的合同與本合同及其附件不一致的，以修改、補充后的合同內容為準。

3、租賃期間，如果甲乙雙方任何一方的組織機構、名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，變化后的任何一方繼續履行本合同項下全部的權利和義務(wù)。

4、在租賃事宜發(fā)生爭議時(shí)，雙方同意將爭議交由房屋所在地的人民法院訴訟解決。

甲方(蓋章)：                          乙方(蓋章)：

法人（或代理人）：                    法人（或代理人）：

經(jīng)  辦  人：                          經(jīng)  辦  人：

地      址：                          地      址：

電      話(huà)：                          電      話(huà)：